Maklerprovision beim Immobilienverkauf: Wer in Österreich wie viel zahlt

Wien, 23. Oktober 2026 - Was kostet ein Immobilienmakler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses? Die Antwort regelt in Österreich die Immobilienmaklerverordnung: Bei einem Kaufpreis über 48.448,50 Euro darf der Makler höchstens drei Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer verlangen - und zwar von Verkäufer und Käufer jeweils gesondert. Das seit 1. Juli 2023 geltende Bestellerprinzip betrifft nur die Vermittlung von Mietwohnungen.

Wie hoch ist die Maklerprovision in Euro?

Ein vereinfachtes Rechenbeispiel: Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro beträgt die Höchstprovision 12.000 Euro netto, mit Umsatzsteuer 14.400 Euro je Seite. Bei niedrigeren Kaufpreisen sieht die Verordnung eigene Höchstbeträge vor. Es handelt sich um Obergrenzen, keine Pflichtsätze.

Wann muss die Provision bezahlt werden?

Der Anspruch entsteht nach dem Maklergesetz erst, wenn das vermittelte Geschäft tatsächlich zustande kommt. Scheitert der Verkauf, fällt grundsätzlich keine Provision an. Ausnahmen sind nur möglich, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurden, etwa beim Alleinvermittlungsauftrag.

Was muss der Makler vorab offenlegen?

Gegenüber Verbrauchern muss der Makler vor Vertragsabschluss schriftlich über die anfallenden Nebenkosten informieren, darunter Provision, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Vertragserrichtung. Zudem muss er offenlegen, wenn er für beide Seiten tätig ist.

"Die Provision ist kein Selbstzweck. Sie muss sich im Verkaufspreis, in der Zeit und in der Sicherheit des Abschlusses wiederfinden", sagt Mag. Thilo Börner, seit 1999 Immobilienmakler in Wien. "Eigentümer sollten deshalb nicht nur fragen, was ein Makler kostet, sondern was er für diesen Betrag konkret leistet: Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe."

Worauf sollten Verkäufer beim Maklervertrag achten?

Wichtig sind eine klare Laufzeit, der vereinbarte Angebotspreis und die Frage, ob ein Alleinvermittlungsauftrag vorliegt. Wer eine Immobilie in Wien verkaufen möchte, sollte außerdem darauf achten, dass der Angebotspreis auf einer nachvollziehbaren Immobilienbewertung beruht.

Hinweis: Dieser Text dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.